Theo dự báo của các chuyên gia bất động sản, vào năm 2022 thị trường cho thuê văn phòng tại Tp Hồ Chí Minh đang được hưởng lợi từ việc nguồn cung mới tăng trưởng ổn định, từ đó ghi nhận những dấu hiệu phục hồi tích cực sau ảnh hưởng của dịch covid-19.
Thị trường cho thuê văn phòng có sự tăng trưởng ở hầu hết các hạng mục
Theo báo cáo mới đây của Savills (Nhà cung ứng dịch vụ bất động sản Việt Nam), trong Quý 4 năm 2021, phân khúc văn phòng cho thuê có độ tăng trưởng ở hầu hết các hạng với tổng nguồn cung thị trường là hơn 2,4 triệu m2. Đặc biệt, có khoảng 80% tổng nguồn cung mới trong năm 2021 đến từ thị trường cho thuê văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm. Điều này cho thấy xu hướng chuyển dịch văn phòng ra ngoài trung tâm tiếp tục diễn ra.
Thị trường cho thuê văn phòng có sự tăng trưởng ở hầu hết các hạng mục
Công suất của toàn thị trường tiếp tục tăng đi cùng với giá thuê trung bình ở mức ổn định. Những dự án quy mô lớn nằm ngoài khu vực trung tâm từng gặp khó khăn trong việc gia nhập thị trường và tìm khách thuê trong 2 năm trở lại đây, đến nay đã có công suất cải thiện sau khi giai đoạn giãn cách xã hội nghiêm ngặt được chấm dứt. Công suất cho thuê văn phòng hạng A là 94% và hạng B là 88%.
Thực tế cho thấy rằng, dù đại dịch gây ảnh hưởng đến thị trường nhưng tình hình hoạt động của phân khúc này trong năm 2021 vẫn đạt ở mức cao. Công suất cho thuê năm 2021 đạt 90% với nhu cầu thuê chủ yếu đến từ nhóm các doanh nghiệp thuộc ngành phân phối, công nghệ thông tin và truyền thông, sản xuất.
Trong số các hạng mục cho thuê văn phòng vào năm 2021, xu hướng không gian làm việc chung (co-working) có nguồn cung tăng trưởng chậm trong. Trong khi, mô hình làm việc kết hợp lại đang đón nhận được sự quan tâm từ các chủ doanh nghiệp sau giai đoạn giãn cách xã hội kéo dài
Tham khảo thêm: BUILDING – HOÀNG DIỆU
Xu hướng thị trường cho thuê văn phòng năm 2022
Theo Savills Việt Nam nhận định, thị trường văn phòng phục hồi sau giãn cách với nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế. Mô hình văn phòng ngày càng trở nên phổ biến như một giải pháp giúp tối ưu chi phí.
Ngành công nghệ thông tin chính là nhóm khách năng động, đang có nhu cầu tìm thuê văn phòng nhiều nhất. Mặc dù nguồn cung khan hiếm, giá thuê gần như không tăng do tỉ lệ hấp thụ tại các văn phòng cỡ nhỏ đang chậm lại”.
Ngành công nghệ thông tin chính là nhóm khách năng động, đang có nhu cầu tìm thuê văn phòng nhiều nhất
Tới năm 2025, thị trường văn phòng cho thuê ở Tp Hồ Chí Minh được dự báo sẽ ghi nhật thêm 550.000m2 diện tích sàn từ 21 dự án mới, trong đó 11 dự án ngoài trung tâm chiếm 48% tổng diện tích. Bốn dự án Hạng A với quy mô lớn sẽ vào thị trường từ năm 2023 trở đi, với diện tích sàn trung bình 67.000 m2/dự án, chiếm 49% tổng nguồn cung tương lai.
Tham khảo thêm: Lợi ích khi thuê văn phòng có sẵn nội thất
Bên cạnh đó, nhu cầu thuê văn phòng đang được dự báo sẽ tăng mạnh khi có nhiều lĩnh vực đang mở rộng hút nguồn nhân lực tập trung chủ yếu từ ngành Thương nghiệp, Bất động sản và Sản xuất điện tử. Những ngành này cùng với ngành công nghệ thông tin và truyền thông cũng sẽ chiếm đa số nguồn vốn FDI và nhiều nhiều khả năng sẽ trở thành những ngành trọng điểm tạo ra nhu cầu thuê phòng. Cùng Mộc Gia Land tìm hiểu nhiều hơn tại mocgialand.com nhé.
