Thay vì thuê chung cư để ở, rất nhiều người đang biến những căn hộ chung cư trở thành văn phòng làm việc, tiết kiệm chi phí trong kinh doanh. Tuy nhiên, thuê chung cư làm văn phòng có vi phạm pháp luật hay không? Bài viết dưới đây, Mộc Gia Land sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này.
Thuê chung cư làm văn phòng có vi phạm pháp luật không?
Theo Khoản 3, điều 3, Luật Nhà ở 2014 có quy định: Nhà chung cư từ 2 tầng trở nên, có nhiều căn hộ, có lối đi chung, có phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng, có hệ thống công trình được sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân tổ chức. Theo đó, nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở; và nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Nếu như nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở thì tuyệt đối không được sử dụng với mục đích kinh doanh
Theo đó, nếu như nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở thì tuyệt đối không được sử dụng với mục đích kinh doanh. Do vậy nếu như thuê chung cư làm văn phòng trong trường hợp này là trái pháp luật.
Nếu như nhà chung cư được xây dựng để ở và để kinh doanh thì có thể thuê chung cư làm văn phòng giao dịch. Tuy nhiên, bạn cần phải tuân theo Luật Nhà ở 2014. Đó là không được kinh doanh các dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, vật liệu gây cháy nổ, tiếng ồn. Gây ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong chung cư.
Mức phạt khi thuê chung cư làm văn phòng trái pháp luật
Nếu như tiến hành thuê chung cư làm văn phòng trái pháp luật thì bạn có thể phải đối mặt với những mức phạt như sau:
- Không được cấp Giấy phép đăng ký kinh doanh, đăng ký doanh nghiệp tại địa chỉ căn hộ chung cư.
- Hành vi sử dụng căn hộ chung cư sai mục đích thì sẽ bị phạt từ 30 – 40 triệu đồng. Được đề cập trong Nghị định 139/2017/NĐ-CP, áp dụng kể từ ngày 15/01/2018.
- Nếu sử dụng các trang thiết bị và diện tích chung cư vào mục đích riêng hoặc tự ý thay đổi thiết kế hạ tầng thì sẽ bị phạt 30 – 40 triệu đồng.
Mức phạt khi thuê chung cư làm văn phòng trái pháp luật
Tham khảo thêm: M.G BUILDING – NGUYỄN VĂN TRỖI
Lý do không nên thuê chung cư làm văn phòng?
Trên thực tế, ngoài vấn đề liên quan đến luật pháp, việc thuê chung cư làm văn phòng còn gây ra không ít bất tiện:
- Ảnh hưởng đến cuộc sống của những cư dân xung quanh: an ninh không đảm bảo vì thường xuyên có người lạ ra vào. Chỗ để xe của cư dân cũng bị can thiệp do nhân sự của công ty sử dụng.
- Tăng sức ép lên hạ tầng: chung cư vốn được thiết kế để ở, không phải kinh doanh. Nếu Doanh nghiệp “cố chấp” sử dụng, sẽ làm ảnh hưởng đến an toàn và chất lượng công trình.
- Hình ảnh của doanh nghiệp “xuống cấp”. Khách hàng sẽ đánh giá về sự thiếu chuyên nghiệp của doanh nghiệp.
Chung cư thế nào thì được thuê văn phòng làm việc?
Với những chung cư được thiết kế riêng làm nhà ở, kiến trúc hạ tầng sẽ không thuận lợi cho việc làm văn phòng. Đồng thời, việc thường xuyên có người lạ qua lại, giao dịch tại văn phòng sẽ gây bất tiện cho các hộ gia đình xung quanh.
Chung cư được phép sử dụng làm văn phòng cần đáp ứng đủ những điều kiện cơ bản như sau:
- Chung cư cho thuê cần được cấp phép theo quy định, có đầy đủ giấy tờ xác nhận xây dựng với mục đích làm văn phòng.
- Đây là những tòa nhà chung cư phức hợp hoặc các căn hộ Officetel được cho thuê làm văn phòng.
- Khi cho thuê căn hộ làm văn phòng, người cho thuê phải cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý.
Tham khảo thêm: Những thông tin hữu ích khi bạn cần thuê văn phòng
Hy vọng với những thông tin mà Mộc Gia Land cung cấp sẽ giúp cho Quý doanh nghiệp có quyết định sáng suốt nhất về việc có nên thuê chung cư làm văn phòng hay không.
