Việc thuê nhà nguyên căn để ở, làm quán ăn hay cửa hàng kinh doanh hiện nay là xu hướng phổ biến. Nhưng có nên thuê nhà nguyên căn làm văn phòng công ty hay không? Đây là vấn đề được không ít doanh nghiệp quan tâm, vì thế Mộc Gia Land sẽ giải đáp thắc mắc đó trong bài viết này.
Thị trường cho thuê tòa nhà nguyên căn tại Tp Hồ Chí Minh
Hiện nay, nhu cầu thuê văn phòng của doanh nghiệp khá đa dạng, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Tp Hồ Chí Minh. Đây là thị trường xuất hiện đã lâu và có rất nhiều tiềm tiềm năng phát triển, nhờ giá thuê thấp, phù hợp với phần đông doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Theo khảo sát, giá thuê nhà nguyên căn tại Tp Hồ Chí Minh giao động từ 4$ – 20$/ m2. Mức giá thuê sẽ thay đổi theo từng khu vực, hiện trạng của tòa nhà. Nhà mặt tiền bao giờ cũng sẽ cao hơn nhà trong hẻm, nhà gần tuyến đường lớn bao giờ giá cũng cao hơn đường nhỏ, đường một chiều.
Giá thuê nhà nguyên căn tại Tp Hồ Chí Minh giao động từ 4$ – 20$/m2
Khảo sát thị trường thuê nhà nguyên căn ở một số quận trung tâm Tp Hồ Chí Minh như như: quận 1, quận 3, quận Phú Nhuận, quận Bình Thạnh… dù là nhà nguyên căn làm văn phòng, nhưng đa số khách thuê đều tỏ ra hài lòng với không gian, thiết kế và tiện nghi của các tòa nhà.
Tham khảo thêm: Mẹo để đàm phán giá & chi phí thuê văn phòng
Ưu nhược điểm khi thuê nhà nguyên căn làm văn phòng
Ưu điểm khi thuê nhà nguyên căn làm văn phòng
- Giá thuê nhà có thể rẻ hơn đối với những tòa nhà cho thuê văn phòng chuyên nghiệp có tính tương đồng về vị trí và cơ sở vật chất.
- Doanh nghiệp thuê nguyên tòa nhà không phải dùng chung không gian với những công ty khác
- Nếu như doanh nghiệp có nhu cầu sửa chữa , cải tạo thiết kế không phải xin phép và thực hiện theo nhiều quy định phúc tạp như tòa nhà văn phòng.
- Nếu như doanh nghiệp có nhu cầu thuê diện tích lớn nhưng không có sàn phù hợp, thì tổng diện tích sử dụng của một nhà nguyên căn sẽ thống nhất hơn là thuê nhiều diện tích nhỏ ở các tầng văn phòng khác nhau.
- Có thể kết hợp làm văn phòng và sử dụng mặt tiền tòa nhà nguyên căn để kinh doanh, giới thiệu sản phẩm… Việc này cũng giúp tiết kiệm hơn vì giá thuê khối đế trong các tòa nhà văn phòng sẽ cao hơn từ 10-15% so với nhà nguyên căn.
Doanh nghiệp thuê nguyên tòa nhà không phải dùng chung không gian với những công ty khác
Nhược điểm khi thuê nhà nguyên căn làm văn phòng
- Nếu ngành nghề kinh doanh hoặc dịch vụ thường xuyên phải giao tiếp với khách hàng tại nơi làm việc thì việc đặt văn phòng tại đây có thể làm giảm hình ảnh thương hiệu và giá trị doanh nghiệp trong mắt đối tác.
- Hệ thống cách âm, thoát hiểm, hệ thống chiếu sáng, hệ thống điện ở tòa nhà nguyên căn có thể không đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng của văn phòng.
- Nhiều tòa nhà có thể bàn giao thô, không có bảo vệ, lễ tân, hệ thống camera, phòng cháy chữa cháy, máy phát điện dự phòng.
Có thể nói việc thuê nhà nguyên căn để làm văn phòng có thể mang lại nhiều lợi ích lớn công ty, nhưng vẫn còn nhiều hạn chế. Bạn nên cân nhắc thật kỹ trước nếu đang có ý định thuê nhà nguyên căn làm văn phòng làm việc cho công ty.
Lưu ý khi thuê nhà nguyên căn làm văn phòng
Lưu ý đến tính pháp lý của căn nhà
Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, người đi thuê cần yêu cầu xem giấy tờ pháp lý về nhà đất của bên cho thuê để xác định chủ quyền sở hữu của họ.
Trong trường hợp bên cho thuê không phải là chủ sở hữu hoặc là người cho thuê lại thì bên thuê phải yêu cầu bên cho thuê cung cấp văn bản ủy quyền công chứng, hoặc chứng thực để xem nội dung ủy quyền có cho phép họ được quyền ký hợp đồng thuê nhà hay không, và thời hạn được ủy quyền là bao lâu,…
Tìm hiểu thực tế, không nên tin tưởng vào quảng cáo
Nhiều tin trên quảng cáo thường không mô tả đúng hiện trạng, hình ảnh quảng cáo không đúng… Vì thế, để tránh mất thời gian chạy đến xem, bạn nên yêu cầu bên cho thuê gửi hình ảnh thực tế trước khi đến khảo sát.
Ngoài ra, bạn có thể nhờ sự giới thiệu của bạn bè và người thân, hoặc liên hệ một bên thứ ba để được hỗ trợ. Đây được xem là những kênh tìm kiếm hữu ích khi tìm thuê nhà nguyên căn.
