Để lựa chọn được mặt bằng văn phòng cho thuê phục vụ tốt hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, dưới đây là một số lưu ý quan trọng Quý khách hàng không nên bỏ qua.
Xác minh về tính pháp lý của mặt bằng cho thuê
Xác minh tình trạng pháp lý về mặt bằng văn phòng cho thuê là vô cùng quan trọng giúp doanh nghiệp tránh khỏi những rắc rối phát sinh khi sử dụng mặt bằng sau này. Theo Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất
Xác minh về tính pháp lý của mặt bằng cho thuê
Khách hàng cần tìm hiểu ký xem mặt bằng văn phòng cho thuê có đang vướng vấn đề pháp lý nào không? Thửa đất có đủ điều kiện cho thuê hay không?
Lưu ý đến chủ thể ký hợp đồng
Những người tham gia ký kết hợp đồng thuê văn phòng phải đảm bảo đủ tư cách, năng lực hành vi và trong những trường hợp đại diện để ký kết hợp đồng mà không phải là đại diện theo pháp luật thì phải có giấy ủy quyền hợp lệ.
Chỉ khi bạn ký kết hợp đồng đúng với chủ thể thì hợp đồng mới có giá trị pháp lý và có hiệu lực thi hành. Việc bảo đảm về chủ thể khi ký kết hợp đồng sẽ loại trừ đáng kể những rủi ro không đáng có.
Tham khảo thêm: Mộc Gia A4
Tiến hành công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê bất động sản
Việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê bất động sản, Luật Đất đai năm 2013 và Luật Nhà ở năm 2014 quy định: hợp đồng thuê nhà của bạn không bắt buộc phải tiến hành công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên tự thỏa thuận với nhau về việc đồng ý công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, hai bên nên thực hiện công chứng hợp đồng cho thuê mặt bằng văn phòng cho thuê nhằm tạo thuận lợi giải quyết tranh chấp nếu phát sinh về sau.
Mộc Gia Land – đơn vị cung cấp mặt bằng văn phòng uy tín
Lưu ý về những điều khoản quan trọng trong hợp đồng
Các bên tham gia kết kết hợp đồng thuê mặt bằng văn phòng cho thuê cần chú ý hơn đến một số nội dung sau nhằm bảo đảm tối đa quyền lợi của các bên, hạn chế tranh chấp phát sinh về sau:
- Lưu ý đến giá thuê và chi phí liên quan được thống nhất như thế nào, thời hạn thuê như thế nào?.
- Lưu ý đến quyền và nghĩa vụ của các bên? Có được cho thuê lại hay chia sẻ mặt bằng kinh doanh hay không?
- Điều khoản lạm phát trong hợp đồng, cụ thể cần phải xem xét hợp đồng có quy định các mức giá, chi phí được thay đổi theo giá thị trường hay không? Khi thay đổi có cần thông báo trước hay cần được sự đồng ý của chính bên thuê hay không?
- Quy định về vi phạm hợp đồng, thường là vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê của bên thuê, vì thế để đảm bảo quyền lợi của bên cho thuê thì bên cho thuê nên quy định điều này thật chặt chẽ, lưu ý đến các mốc thời gian phải thanh toán tiền thuê và thời hạn được trễ tối đa là bao lâu.
Tham khảo thêm: Có nên thuê văn phòng trọn gói cho thuê hay không?
Trên đây chính là một số lưu ý khách hàng cần biết khi tiến hành thuê mặt bằng văn phòng cho thuê. Liên hệ với Mộc Gia Land để được hỗ trợ cho thuê mặt bằng văn phòng với giá tốt nhất.
