Theo báo cáo mới đây của CBRE, giá thuê văn phòng hạng B tại Tp Hồ Chí Minh vẫn giữ ở mức ổn định trong khi đó phân khúc văn phòng cho thuê hạng A lại có xu hướng giảm giá thuê trước ảnh hưởng của dịch bệnh covid 19.
Giá thuê văn phòng hạng A tại Tp Hồ Chí Minh sụt giảm
Trước sự ảnh hưởng của làn sóng dịch bệnh covid 19, giá thuê văn phòng hạng sang tiếp tục giảm 1,2% so với quý trước. Giá thuê văn phòng trong phân khúc hạng A là 41,6 USD/m2/tháng (giảm 6,4% so với cùng kỳ năm trước). Tổng diện tích thực thuê trong quý đạt mức dương và tổng diện tích thực thuê trong 6 tháng đầu năm 2021 đạt trên 33.300 m2.
Theo báo cáo mới đây của CBRE, giá thuê văn phòng hạng B tại Tp Hồ Chí Minh vẫn giữ ở mức ổn định trong khi đó phân khúc văn phòng cho thuê hạng A lại có xu hướng giảm
Bên cạnh đó, tỉ lệ trống văn phòng hạng A cũng tiếp tục giảm so với quý trước chủ yếu đến từ những tòa nhà mới hoạt động ở Quận 1 và Quận 7 với chất lượng cao và gần các cụm văn phòng hiện hữu. Tính đến quý 2/2021, tỷ lệ trống tại phân khúc hạng A là 12,2% (tăng 0,4 đpt so với cùng kỳ năm trước)
Giá thuê văn phòng hạng B vẫn giữ ở mức ổn định
Trong khi giá thuê văn phòng hạng A bị biến động do ảnh hưởng của dịch bệnh thì giá thuê văn phòng thuộc phân khúc hạng B có sự ổn định hơn về giá thuê và tỉ lệ trống. Về giá thuê thì phân khúc cho thuê văn phòng hạng B vẫn giữ ổn định cho với cùng kì năm trước và ở mức 25,1 USD/m2/tháng chỉ giảm 1,0% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó tỉ lệ trống của văn phòng thuộc phân khúc này là 9,1% (tăng 4,3 đpt so với cùng kỳ năm trước).
Giá thuê văn phòng hạng B vẫn giữ ở mức ổn định
Động lực giữ ổn định giá thuê văn phòng hạng B
Trong quý 2, theo đơn vị này, thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM đón nhận thêm một dự án hạng B là AP Tower tại Quận Bình Thạnh, đóng góp thêm 10.841 m2 vào tổng nguồn cung thị trường. Dự báo trong sáu tháng cuối năm 2021, thị trường dự định chào đón thêm ba dự án hạng B với tổng diện tích thực thuê đạt 34.500 m2. Từ năm 2022 trở đi, thị trường sẽ có thêm nguồn cung hạng A, tiêu biểu là dự án Etown 6, One Central cũng như dự án văn phòng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Trong số những ngành nghề có giao dịch tích cực nhất đóng góp vào việc giữ vững sự ổn định về giá thuê của phân khúc văn phòng hạng B đó chính là nhóm công nghệ thông tin, tài chính-Ngân hàng, hậu cần và bán lẻ, thương mại – thương mại điện tử, chiếm hơn 78% tổng diện tích giao dịch. Bên cạnh đó, nhiều chủ doanh nghiệp thuộc phân khúc văn phòng hạng B đã và đang thực hiện hỗ trợ doanh nghiệp theo từng trường hợp cụ thể, ví dụ như miễn giá thuê hoặc miễn phí dịch vụ đối với những doanh nghiệp buộc phải đóng cửa do dịch bệnh hoặc mềm mỏng hơn trong thương lượng ký lại hợp đồng.
Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng A chịu tác động mạnh mẽ của làn sóng dịch bệnh covid 19 bởi, trong ngắn hạn có sự tăng trưởng đáng kể số lượng công ty đồng ý cho nhân viên làm việc 1-4 ngày/tháng và sự giảm số lượng các công ty yêu cầu nhân viên làm việc tại văn phòng toàn thời gian.
Thị trường cho thuê văn phòng có thể phục hồi trở lại
Theo các chuyên gia, mặc dù trong ngắn hạn thị trường còn chưa ổn định trước tác động của làn sóng Covid-19 mới, triển vọng trung hạn của thị trường rất tích cực. Các nguồn cung mới hầu hết đều tập trung phát triển chất lượng cao với các yếu tố thân thiện môi trường và sức khỏe; và đây cũng là xu hướng lớn trong tương lai góp phần làm tăng giá trị các dự án của chủ đầu tư.
