Những yếu tố như vị trí, tiện nghi, hạng tòa nhà, cũng như những yếu tố khách quan như lực cung – cầu thị trường, chính là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến báo giá thuê văn phòng.
Sức hấp dẫn đến từ địa điểm thuê văn phòng
Theo các chuyên gia, những tòa nhà văn phòng nằm ở các quận trung tâm, có xu hướng thu hút mức cho thuê cao nhất. Tương tự, các địa điểm cung cấp ít tiện nghi hơn và ít khả năng tiếp cận hơn sẽ có xu hướng thu hút ít hơn giá thuê thương mại trung bình trên mỗi mét vuông.
Sức hấp dẫn đến từ địa điểm thuê văn phòng
Quy mô của tòa nhà
Mức báo giá thuê văn phòng cũng sẽ chịu ảnh hưởng của quy mô tòa nhà. Các tòa nhà văn phòng cho thuê nổi tiếng, có kiến trúc đồ sộ thường có mức giá chênh lệch hơn so với những tòa nhà văn phòng cho thuê quy mô nhỏ 2-3 tầng.
Chất lượng dịch vụ
Sau khi lựa chọn được vị trí văn phòng ưng ý thì chất lượng dịch vụ và những tiện ích kèm theo chính là yếu tố quyết định doanh nghiệp có nên chọn ký hợp đồng và ở lại lâu dài hay không?
Để phân loại chất lượng dịch vụ của những tòa nhà, các chuyên gia đã chia văn phòng làm việc ra thành văn phòng hạng A, B, C với những tiêu chí tương ứng. Các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A, hạng B sẽ có có phí dịch vụ cao hơn những tòa nhà văn phòng cho thuê giá rẻ và trung bình khác. Tuy nhiên, bên cạnh chi phí cao là tính chuyên nghiệp, đội ngũ quản lý và nhân viên phục vụ nhiệt tình đảm bảo xứng đáng với số tiền doanh nghiệp bỏ ra.
Diện tích thuê văn phòng
Báo giá thuê văn phòng là giá thuê được tính theo mét vuông. Chi phí này sẽ được tính theo mỗi tháng hoặc một năm. Ngoài ra, bạn sẽ phải đóng thêm 10% thuế cho nhà nước. Tiền thuê văn phòng là chi phí phải chi trả cho tiền thuê để sử dụng văn phòng làm nơi hoạt động kinh doanh. Chi phí này sẽ tách biệt với các phí bổ sung khác như : phí dịch vụ, phí vệ sinh, thuế.
Tham khảo thêm: Mộc Gia Nguyễn Oanh
Thị trường cho thuê văn phòng làm việc
Tại thị trường TP Hồ Chí Minh, giá thuê trong vài năm tới sẽ có xu hướng tăng do sự thiếu hụt nguồn cung văn phòng cho thuê trong bối cảnh của doanh nghiệp Startup thành lập ngày một nhiều hơn.
Giá thuê văn phòng cao nhất sẽ là các tòa nhà hạng A với mức giá thuê trung bình từ 40-65S/m2. Theo sau là văn phòng hạng B với 30-45$, văn phòng hạng C là 20-35$ và giá rẻ từ 12-25$.
Thị trường cho thuê văn phòng làm việc tại TP Hồ Chí Minh luôn ở mức tăng trưởng cao
Ngoài ra, tùy từng khu vực mà giá văn phòng theo xếp loại văn phòng cũng sẽ thay đổi, càng xa trung tâm thì giá văn phòng sẽ thấp hơn.
Làm sao để biết báo giá thuê văn phòng bạn nhận được có mắc quá hay không?
Có nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến báo giá thuê văn phòng. Để lựa chọn được một nơi phù hợp thì bạn cần xem xét kỹ địa điểm đó có giá văn phòng quá cao hay không.
Bạn hãy dành thời gian nghiên cứu hợp đồng và thỏa thuận những điều khoản có lợi cho doanh nghiệp của bạn. So sánh giá văn phòng ở các địa điểm tương tự mà bạn đang quan tâm, lập bảng tóm tắt ưu điểm giữa các tòa nhà. Cân nhắc về giá văn phòng và ưu điểm rồi quyết định thuê để bỏ ra chi phí xứng đáng.
Tham khảo thêm: Xu hướng cho thuê văn phòng 30m2 hoạt động sôi nổi tại TP Hồ Chí Minh
Mộc Gia Land khuyên bạn nên lựa chọn những đơn vị cho thuê văn phòng làm việc uy tín. Với kinh nghiệm làm việc nhiều năm, các kiến thức về thị trường, mối quan hệ tốt với quản lý tòa nhà của họ sẽ hỗ trợ bạn có mức báo giá thuê văn phòng uy tín.
