Bạn cũng biết, việc lựa chọn thuê mặt bằng ở trung tâm thương mại thường có chi phí tương đối cao. Vì vậy, để không phải lãng phí khoản chi phí này, dưới đây chính là một số lưu ý bạn cần nhớ khi có ý định thuê mặt bằng ở các trung tâm thương mại.
Vị trí của trung tâm thương mại
Lựa chọn thuê mặt bằng trong trung tâm thương mại bạn cũng cần lưu ý lựa chọn địa điểm trung tâm thương mại có nguồn khách hàng tiềm năng với mặt hàng của bạn sinh sống xung quanh đó. Bên cạnh đó, khu vực này cũng có hệ thống giao thông thuận tiện. Khi xem xét một vị trí của trung tâm thương mại bạn hãy nghĩ về những câu hỏi như: Có bao nhiêu dịch vụ tàu điện ngầm và xe buýt trong vòng 3 đến 5 phút đi bộ?; Vị trí này có phải là điểm dừng giữa những người đi làm và là một điểm ưa thích chung không? (tức là giữa ga tàu điện ngầm và trạm xe buýt gần nhất)…
Vị trí của trung tâm thương mại
Vị trí của cửa hàng
Sự thật là, không phải tất cả các vị trí bên trong trung tâm thương mại đều lý tưởng cho doanh nghiệp của bạn và một số nơi không lý tưởng cho hầu hết các doanh nghiệp. Khi lựa chọn thuê mặt bằng ở trung tâm thương mại bạn xác định lựa chọn mặt bằng ở tầng trên hay tầng dưới? cửa hàng có mấy mặt tiền? Nhà vệ sinh có gần đó không? Các cửa hàng cho thuê lân cận là cửa hàng gì?. Đây chính là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến sự tiếp xúc với khách hàng. Vì vậy, điều quan trọng là phải chọn một vị trí có mức độ hiện diện tốt nhất với ngân sách phù hợp.
Vị trí của cửa hàng
Diện tích mặt bằng
Bạn dự định bán mặt hàng gì tại địa điểm thuê mặt bằng của trung tâm thương mại? Với mặt hàng đó thì bạn cần diện tích mặt bằng là bao nhiêu. Ngoài ra, hãy nhớ cách di chuyển của nhân viên và hoạt động hàng ngày ảnh hưởng đến yêu cầu về không gian của cửa hàng hoặc nhà hàng của bạn. Nếu như là cửa hàng ăn uống thì ngoài những khu vực này, bạn nên chuẩn bị không gian di chuyển rộng rãi trong khu vực ăn uống để đảm bảo trải nghiệm thú vị cho khách hàng của bạn.
Phân tích đối thủ cạnh tranh và các khách thuê khác
Khi thuê mặt bằng ở trung tâm thương mại bạn cũng cần phân tích đối thủ cạnh tranh bán cùng mặt hàng ở trung tâm thương mại đó. Hiểu được sự cạnh tranh trong khu vực đòi hỏi chủ doanh nghiệp phải cân bằng giữa “cạnh tranh quá nhiều” và môi trường cạnh tranh lành mạnh. Các chủ doanh nghiệp cũng nên lưu ý về sự pha trộn khách thuê trong khu vực, liệu có phải là sự bổ sung lành mạnh của các loại hình kinh doanh khác nhau hay là có khoảng trống để doanh nghiệp của bạn lấp đầy?
Phân tích đối thủ cạnh tranh và các khách thuê khác
Hợp đồng cho thuê mặt bằng cần có điều khoản thương lượng
Mặc dù có thể không dễ dàng đối với hầu hết những người không quen thuộc với bất động sản, nhưng có nhiều khía cạnh của hợp đồng thuê mặt bằng mà bạn có thể thương lượng theo hướng có lợi cho bạn mà chủ nhà sẽ chấp nhận.
Tham khảo ý kiến của các cố vấn thuê mặt bằng
Thông qua hợp đồng thuê với một đại lý bất động sản là một khởi đầu tuyệt vời, vì chuyên gia môi giới hiểu rõ quy trình cho thuê mặt bằng và lựa chọn địa điểm, đồng thời chắc chắn sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian tìm hiểu về mặt bằng cho thuê. Tuy nhiên, hãy nhận thức rõ cố vấn đang đại diện cho ai, họ có đang thay mặt bạn và vì lợi ích của bạn và chịu trách nhiệm mang đến cho bạn những thỏa thuận tốt nhất trong ngân sách của bạn không?
Hy vọng những điều này cung cấp cho bạn những hiểu biết đủ để làm điểm khởi đầu trên hành trình tìm kiếm địa điểm hoàn hảo cho ngành nghề kinh doanh của bạn.
